お知らせ

2017/09/29物件情報
「遠刈田温泉 グリーンビレッジ内 別荘2階」 詳細内容は下記から参照下さい。
https://www.homes.co.jp/other/b-1354770000001/?iskks=1
2017/03/08イベント
4月8日~16日10時-16時、仙台市太白区金剛沢2-9-27にて改修工事・施工見学会開催。
2017/01/24イベント
不動産仲介時、インスペクションに伴う耐震診断2月末まで無料!(耐震診断は通常オプション)
2016/12/01イベント
12月18日10時~15時、仙台市太白区鈎取2丁目29-28にて完成見学会開催。
築35年の中古住宅の変貌をご覧ください。
2016/11/01イベント
11月13日10時~16時、仙台市太白区鈎取2丁目29-28にて耐震・断熱施工見学会開催。
これから新居ご検討の方、リフォームをお考えの方はぜひお気軽にお越し下さい。
2016/10/01イベント
10月23日10時~15時、仙台市太白区鈎取2-29-28にて構造見学会開催。
これから新居ご検討の方、リフォームをお考えの方はぜひお気軽にお越し下さい。
2016/07/01ニュース
ホームページを開設しました。

コンセプト

for customer profit

あたりまえのことですが、お客様の利益のために私達は存在します。
不動産を含む住宅業界は、当然のことのように、
購入に数千万をかけた家を30年程度で壊してきました。
人口は減少し続け、収入も20年前と比べ100万以上も下がっています。
家は必ず手放す時がやってきます。


安心、安全、快適に生活でき、将来の売却時にもきちんと評価される土地と建物であること。
それは、次の世代に引き継がれ、また価値を生みます。

私達は土地や家にかける大切なお金を、決して無駄にしない提案を致します。

事業内容

工場をオフィスに変えたり、斬新な間取りやデザインに作り変えたりすることがリノベーションと思われがちです。私達の提案するリノベーションは、使い易い間取りや内装はもちろんのこと、普段目にすることのない耐震や断熱性能にこだわっています。安心、快適が生活の基本と考えています。

古いものを新しくすること。壊れたものを新しくすること。リフォームの定義はそんなところでしょう。私達はそれら全てを、家があってのことと考えています。屋根や外壁は大事な躯体を守る最前線です。建物の耐久性を維持するリフォームを最優先に提案しています。

建物や敷地の現状を把握すること、そのための検査がインスペクションです。その建物が大きな投資に値するかを見極める大切な判断材料になります。私達は通常検査(内外装設備、躯体の劣化状況の確認)はもとより、耐震診断や、地耐力検査(地盤調査)まで、一歩踏み込んだ検査をいたします。その投資を無駄にしないために。

ご案内する土地が安全であることを確認いたします。土地の上にある建物を大事にいたします。ご検討案件には全て地盤調査とインスペクションを実施します。お客様にとって不利な情報は、絶対に隠しません。あたりまえのことばかりですが、それが私達のお約束です。

施工事例

Works01 築35年の中古住宅のスケルトンリノベーション事例

間取り
スケルトンリノベーション物件に住む理由

安心で快適に無理をせず、生活を楽しむこと。それがスケルトンリノベーションによる家づくりの一番の目的です。高性能な新築住宅は憧れかもしれませんが、やはり値段が高すぎます。かと言って、建売住宅は手頃ですが快適性には疑問が残ります。スケルトンリノベーションは、家にかけるお金を無駄にしない選択とも言えます。

物件種別 木造戸建 施工場所 仙台市太白区
工期 2ヶ月 施工費 約1300万(税込)
施工内容
  • 耐震補強
  • ・キッチン入替
  • ・ユニットバス入替
  • ・外装工事
  • 断熱改修
  • ・トイレ入替
  • ・内装工事
  • ・フローリング工事
  • ・解体・造作工事
  • ・収納工事
  • ・建具工事
  • ・洗面化粧台入替

Works02 2階建てを平屋に減築工事事例

▲減築工事完了玄関引き戸は、お客様の要望により再利用
▲築44年在来木造住宅(壁は土壁)
▲2階を解体中
▲完成後内観。玄関口は北から南に大きくシフト
▲施工前内観(玄関から廊下)
20坪の減築工事

2階部分を完全に無くしてしまう減築工事を初めてお手伝いしました。
開けてみなくては分からない部分もあり、不安もありましたが昭和48年の建物の質の高さと当時の仕事の丁寧さに驚かされました。
尚、耐震補強は行っておりません。断熱も現況に合わせた必要最小限の工事となっております。
屋根は既存の物を再利用しています。外壁等の塗装は引き渡し後、お施主様のDIYです。

物件種別 木造戸建 施工場所 仙台市太白区
工期 1.5ヶ月 施工費 約550万(税込)
施工内容
  • ・減築20坪
  • ・外装工事(ALC板)
  • ・トイレ移設
  • ・フローリング/クロス工事
  • ・廊下新設

Works03 リバースモーゲージ利用物件事例

▲施工前屋根。錆がひどく今にも穴が開きそうでした。
▲施工後。ガルバリウム鋼板を被せ葺きしました。
▲施工前の浴室
▲浴室解体中。軽量鉄骨の建物
▲施工後。
ユニットバスに入れ変えて、ゆったりとした空間になりました。
リバースモーゲージって何?

過去、メンテナンスせずに40年が経過した建物です。
生活優先で家にお金をかけられずに来ましたが、軒が落ち、雨漏りが始まるに当り、放置できない状況になりました。資金面の問題点はリバースモーゲージにより解消しました。月々の支払いは利息分のみで、屋根以外に狭かった浴室の改修工事代もまかないました。 また、この物件は七十七銀行のリバースモーゲージ案件第一号です。
※リバースモーゲージとは、自宅を担保にした融資制度の一種のこと。

物件種別 軽量鉄骨 施工場所 仙台市青葉区
工期 1ヶ月 施工費 約500万(税込)
施工内容
  • ・屋根かぶせ葺き
  • ・フローリング交換
  • ・浴槽改修
  • ・床下断熱
  • ・トイレ移設

Works04 築38年フルスケルトンリノベーション事例

間取り
木造在来戸建住宅リノベーション工事

築38年(昭和50年)木造在来戸建住宅リノベーション工事の設計施工に関するお手伝いをしました。
インスペクションの段階では特に屋根の痛みがひどく、雨漏れ後も確認されましたが、躯体の状況は良くリノベーションに耐えられると判断しました。 耐震断熱の性能を現行基準クリアとし、動線と収納重視のプランを提案しました。

物件種別 木造戸建 施工場所 秋田県秋田市
工期 2.5ヶ月 施工費 約1600万(税込)
施工内容
  • ・コンサルティング案件
  • ・インスペクション
  • ・プランニング
  • ・耐震診断
  • ・耐震断熱補強計画作成

会社概要

会社名 株式会社ToNext
代表者氏名 佐藤洋一
住所 〒980-0821
宮城県仙台市青葉区春日町 9-15 THE 6 3F
電話番号 TEL:022-395-7707
FAX:022-395-7708
免許・資格 二級建築士事務所 宮城県知事登録第16720050号
フラット35(中古住宅)適合証明事務登録建築士事務所
日本住宅保証検査機構(JIO)検査事業者登録
宅地建物取引業 宮城県知事(1)第6332号

二級建築士(宮城県知事17030号)
既存住宅現況検査技術者
宅地建物取引士(宮城012954号)
お問合わせ renovenara@tonext.jp
業務内容
  • ・断熱・耐震性にこだわったリノベーション工事
    ※ご希望の物件探索も致します。
  • ・外装、設備交換等のリフォーム工事
  • ・中古住宅インスぺクション(現況検査・耐震診断 等)
    ※代行も致します。
  • ・インスペクションをしっかり行う不動産仲介

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